Ga je je huis verkopen? Dan komt er meer bij kijken dan een goede foto en een aantrekkelijke vraagprijs. Met deze checklist huis verkopen weet je precies welke documenten, kosten en stappen je moet regelen — liefst vóórdat je een makelaar inschakelt.
Checklist huis verkopen in 8 stappen
- Eigendoms- en woningdocumenten verzamelen
- Geldig energielabel regelen
- Woning verkoopklaar maken
- Realistische waardebepaling laten doen
- Kosten en lasten doorrekenen
- Roerende zaken-lijst opstellen
- Vragenlijst voor de koper voorbereiden
- Makelaar kiezen — of zelf verkopen
1. Verzamel je eigendoms- en woningdocumenten
- Akte van levering — op te vragen bij het Kadaster
- Bouwtekeningen en vergunningen van verbouwingen of aanbouwen
- WOZ-beschikking van de gemeente
- Bij een appartement: splitsingsakte, VvE-jaarrekeningen en notulen
2. Regel het energielabel — wettelijk verplicht
Een energielabel is verplicht bij verkoop. Check via EP-Online of je er nog een geldig hebt. Meer uitleg: RVO.nl.
Let op: vanaf 29 mei 2026 gelden aangescherpte EPBD IV-regels. Vraag je label op tijd aan.
3. Maak de woning verkoopklaar
- Kleine reparaties eerst — een lekkende kraan valt kopers direct op
- Declutteren en neutraliseren — minder spullen, meer ruimte
- Buitenkant niet vergeten — eerste indruk begint bij de voordeur
- Professionele foto's — bepaalt direct de klikratio op Funda
Twijfel je wat het meeste oplevert? Een VerkoopKlaar-scan geeft een objectief overzicht.
4. Laat een realistische waardebepaling doen
Doe dit vóórdat je een makelaar kiest. Makelaars geven in de acquisitiefase soms een optimistische schatting om de opdracht te winnen. Een eigen richtprijs voorkomt dat je te laag instapt of de woning op Funda laat verbranden.
5. Reken de kosten door
- Makelaarscourtage
- Notariskosten voor de leveringsakte
- Eventuele boeterente bij vroegtijdige hypotheekaflossing
- Verhuiskosten
6. Stel de roerende zaken-lijst op
Leg vast wat je achterlaat (gordijnrails, kasten, tuinhuisje) en wat je meeneemt. Voorkomt discussies bij de overdracht.
7. Vul de vragenlijst voor de koper voor
Als verkoper ben je verplicht gebreken te melden. Bereid de NVM-vragenlijst (deel B en C) voor: funderingsproblemen, vocht, asbest, verbouwingen zonder vergunning.
8. Kies een makelaar — of verkoop zelf
Met een compleet dossier en een verkoopklare woning sta je in elk gesprek sterker, ongeacht welke route je kiest.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik verplicht regelen bij de verkoop van mijn huis? Een geldig energielabel en eerlijke informatieverstrekking aan de koper zijn wettelijk verplicht. De eigendomsakte en VvE-documentatie zijn noodzakelijk voor de notariële overdracht.
Hoe lang duurt het om een huis verkoopklaar te maken? Reken op twee tot vier weken voor reparaties, opruimen en het regelen van documenten en het energielabel.
Moet ik mijn huis verkoopklaar maken vóór ik een makelaar inschakel? Niet verplicht, maar verstandig: zo beoordeel je de waardebepaling beter en sta je sterker bij de courtage-onderhandeling.
Wat kost het verkopen van een huis gemiddeld? Makelaarscourtage, notariskosten en eventuele boeterente zijn de grootste posten. De exacte hoogte verschilt per regio en makelaar.